過(guò)去，被稱(chēng)作購(gòu)房的輝煌時(shí)代，唯地區(qū)論是金科玉律；說(shuō)白了的唯地區(qū)論便是李超人那句至理名言“購(gòu)房，地區(qū)、地區(qū)還是地區(qū)”。
盡管到迄今為止都沒(méi)有一切直接證據(jù)證實(shí)這句話是他說(shuō)道的。
如今，房住不炒的扶持下，普適性上的“輝煌時(shí)代”早已以往。
那麼購(gòu)房還有沒(méi)有金科玉律？
在地區(qū)優(yōu)劣模糊不清的“全整體規(guī)劃時(shí)代”。（全整體規(guī)劃時(shí)代指的是沒(méi)有哪一個(gè)地區(qū)沒(méi)有一兩個(gè)整體規(guī)劃纏身）房型也許變成了將來(lái)財(cái)產(chǎn)升值的決策要素。
但缺憾的是，如今的房型無(wú)法分離出來(lái)勝負(fù)。
鐵打的房型，水流的莧菜？
購(gòu)房全過(guò)程中，最非常容易忽視的便是房型難題。
大伙兒應(yīng)當(dāng)都是有那樣的感受，看樣板間前被很多的知名品牌、地區(qū)、交通出行、配套設(shè)施忽悠，邁入樣板間以前已內(nèi)置ps濾鏡。
并且樣板間還是十級(jí)美容護(hù)膚下的物質(zhì)，那樣的樣板間還能看得出房型優(yōu)劣嗎?
據(jù)房叔的觀查，10臺(tái)顧客中，僅有2-3臺(tái)會(huì)在樣板間里停留超出十分鐘時(shí)間，絕大部分全是隨意在屋子里繞一圈，問(wèn)完廚衛(wèi)品牌、室內(nèi)裝修規(guī)范后就匆匆離開(kāi)。
也許是感覺(jué)樣板間里沒(méi)有什么漂亮的，不就一個(gè)大客廳、一個(gè)飯店、一個(gè)餐廳廚房、一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)洗手間和幾家屋子嗎？
確實(shí)，樣板間真沒(méi)有什么漂亮的，撇開(kāi)失幀難題不用說(shuō)，房型上的高寬比類(lèi)同也慢慢將看樓的耐心消失殆盡。
不管走到哪里，全是一樣的房屋。
像那樣的：
那樣的：
那樣的：
這種如出一轍的房型該怎么選？很抱歉因?yàn)槲艺f(shuō)禁止，由于她們中間僅有一根發(fā)絲的差別。
一個(gè)真實(shí)好的房型是如何的？
許多 人到看樓的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一個(gè)疑惑，本來(lái)它是140㎡的豪宅別墅啊，為什么覺(jué)得那么小？
這也是豎廳的缺點(diǎn)之一。
如今的基本房型，將全部房屋的進(jìn)深變長(zhǎng)，縮小凈寬以造出來(lái)南北方熱對(duì)流，多進(jìn)深向南那樣不言而喻的優(yōu)勢(shì)。
但那樣的設(shè)計(jì)方案配搭豎廳的結(jié)果便是：進(jìn)深不足長(zhǎng)，凈寬也不足深。
視覺(jué)沖擊受到非常大影響，全自動(dòng)將140㎡的房屋降格成120㎡，誰(shuí)想要買(mǎi)那樣的豪宅別墅？
下邊這一房型算是上是大規(guī)模豎廳中非常好的商品：
它是廣州番禺某新樓盤(pán)的140㎡的房型。
從房型圖中能夠見(jiàn)到，該房型沒(méi)有在大進(jìn)深的設(shè)計(jì)方案下，活生生將全部屋子塞入動(dòng)區(qū)，只是制成飛機(jī)場(chǎng)房的方式，在房間內(nèi)作出了2個(gè)靜區(qū)。
房間內(nèi)仍用走廊，但不會(huì)到運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的長(zhǎng)短。
園林景觀生活陽(yáng)臺(tái)與選用窗戶設(shè)計(jì)的生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深都充足大，光照與熱對(duì)流上十分優(yōu)異。
如果感覺(jué)5房過(guò)多，大能夠?qū)⑿?shū)房的墻拆下來(lái)，制成橫廳設(shè)計(jì)，將大客廳總面積進(jìn)一步變大，主題活動(dòng)室內(nèi)空間大量。
這一房型稍嫌不夠的是5房設(shè)計(jì)僅有一個(gè)標(biāo)間，應(yīng)用上很有可能會(huì)略微麻煩。
廚房窗戶沖著自己的生活陽(yáng)臺(tái)，不可以立即排出去。
但與下列房型對(duì)比，早已是天與地的比照了。
有比照就會(huì)有損害，2個(gè)房型的總面積段差不多，這是一個(gè)138㎡的房型，一樣在廣州市。
從房型圖就可以很顯著的見(jiàn)到，它有一條較長(zhǎng)的房間內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。
單純性追求完美大進(jìn)深與多進(jìn)深向南便會(huì)作出那樣滅絕人性的商品。
是有多不喜歡運(yùn)動(dòng)才想在房間內(nèi)造一條運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，且每平米工程造價(jià)達(dá)到50000元/㎡？
別的的也很少講過(guò)，像生活陽(yáng)臺(tái)小，沒(méi)有熱對(duì)流這種難題在長(zhǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)眼前壓根不值一提。
也許橫廳才算是大戶型房子的最佳拍檔
將橫廳運(yùn)用在大戶型房子上，能夠?qū)⒒矩Q廳房型的較大 缺點(diǎn)——房間內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，立即清除。
例如下列這一房型。
這是一個(gè)124㎡的3 1房企業(yè)，橫廳的優(yōu)勢(shì)很顯著房間內(nèi)基礎(chǔ)沒(méi)有走廊，但一樣的缺陷也不言而喻，主臥室的視線園林景觀被閹割沒(méi)了，三個(gè)客臥的房屋朝向都不能叫作出色。
但實(shí)際上買(mǎi)房者們最抵觸的并并不是房屋朝向與園林景觀難題，只是布藝沙發(fā)難題。
不清楚是出自于風(fēng)水學(xué)的獨(dú)特還是其他別的緣故，不可以貼墻放的布藝沙發(fā)居然變成了較大 的難題。
橫廳的優(yōu)勢(shì)很顯著：光照面大光源充裕；視覺(jué)效果感觀好室內(nèi)空間更顯著；且基礎(chǔ)將房間內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)解決，消耗室內(nèi)空間較少。
布藝沙發(fā)不可以貼墻在這種優(yōu)勢(shì)眼前，應(yīng)當(dāng)不經(jīng)之談才對(duì)。
遺憾的是，自始至終抵不過(guò)我國(guó)的中華傳統(tǒng)文化：風(fēng)水學(xué)！
有關(guān)橫廳風(fēng)水學(xué)不太好的叫法，實(shí)際上早已廣為流傳已久，叫法有很多，哪些穿心煞、一箭穿心各抒已見(jiàn)一些兇狠的語(yǔ)匯。
自己對(duì)風(fēng)水命理掌握比較有限，對(duì)這種見(jiàn)解緘默不語(yǔ)，僅僅遺憾那么一個(gè)高品質(zhì)的設(shè)計(jì)方案輕視罷了。
寫(xiě)在最終：
過(guò)去購(gòu)房只關(guān)注是否可以使增值，對(duì)房型不關(guān)心無(wú)可非議。
往后面的一大一段時(shí)間內(nèi)，房市很有可能由于定居要求濃稠，項(xiàng)目投資氣氛轉(zhuǎn)淡，核心價(jià)錢(qián)跌漲的要素從地區(qū)配套設(shè)施漸漸地向商品上遷移。
這時(shí)候，房型就看起來(lái)特別是在關(guān)鍵。
在戶型圖設(shè)計(jì)上，知名品牌的房地產(chǎn)商一直有用心科學(xué)研究改進(jìn)，像保利地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)一直有在房型改進(jìn)上用心。
時(shí)代變了，如今已不是憑借知名度，搞好多個(gè)地王，隨后建一模一樣的房屋就可以當(dāng)韭菜割的時(shí)代了。
一些新樓盤(pán)的市場(chǎng)銷(xiāo)售，在全部詳細(xì)介紹全過(guò)程中來(lái)來(lái)回回僅有兩三句，知名品牌多牛?。∨判惺嵌嗌侔?！又拿了哪些總冠軍?。?/p>
到樣板間時(shí)一句話也說(shuō)不出口，由于沒(méi)有什么可以說(shuō)的，房型年久，裝標(biāo)低擋，恨不得1分鐘以?xún)?nèi)看了趕快走。
是不是認(rèn)真做商品，很有可能聽(tīng)，也可以聽(tīng)出去。
